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全球房產第二屆「金鐘獎」揭曉(下)

July 3, 2017

 

 

海外房地產夯,慎選投資標的物。 益立信海外房產集團/提供

 

若再進一步研究十項標,不同國家也有突出的項目。第一是最具「人口紅利」的國家──美國,以去年一年美國人口增加數就高達235萬居冠,其次為菲律賓的154萬人,而台灣去年僅增加不到1萬人與日本人口減少28萬墊底。

 

第二是「基礎建設最完整」的國家──英國,原因是英國在世界銀行物流系統排名第八,而在十二國家敬陪末座的是柬埔寨(73名)與菲律賓(71名),表示這兩個國家基礎建設相對薄弱。

 

第三是「失業率最低」的國家──柬埔寨,主要是柬埔寨的2016年失業率僅0.3%,而加拿大失業率6.6%與泰國的失業率5.7%,進陪末座。

 

第四最具「政治穩定度」的國家──加拿大,根據RSP Group的全球政治風險指數,因加拿大的政治穩定度總分92分,高居全球第一、台灣也以89分居次;相反地,菲律賓與越南的政局不穩出名,均以68分,遠低於全球平均72分,表現最差。美中不足的是,柬埔寨是未能列入評比的唯一國家。

第五是「去年平均國民所得最多」的國家──美國,美國去年國民所得來到5.96萬美金(合台幣181萬)最多,前年排名第一的澳洲因為澳幣兌美金大幅貶值,屈居第二、而柬埔寨國民年收入約1,300美金(合台幣約4萬/年)最少。美國國民平均所得是柬埔寨的45倍。

 

第六是「大學全球排名最好」的國家──美國,根據Time Higher Eduction機構資料統計,排名全球前500名大學中,美國佔76間、英國35間分別排名第一、二,馬來西亞、菲律賓、泰國、越南與柬埔寨都因未能有一間大學入全球500大名校墊底。

 

第七是「房價所得比最低」的各個國家主要城市──加拿大的溫哥華,根據Numbeo網站統計,若以12個國家的最主要城市來評比,以加拿大溫哥華房價所得比8.5年最低(亦即不吃不喝8.5年可購得一間房產),購房壓力最輕鬆,而以柬埔寨114年,與英國倫敦約28年為最高的前兩名、購房壓力最重。

 

第八是最具「房產透明度」的國家──英國,根據JLL仲量聯行2016全球房地產透明度報告,在評估全球109個國家中,英國、澳洲、加拿大與美國依序名列世界前四名,屬於房產交易資訊最為公開透明的國家;而越南以全球68名在我們比較12個國家中墊底,柬埔寨則也是因為未能列入JLL行的評估報告中,所以此項目無法跟其他11個國家比較。

 

第九是「租金表面年報酬率最高」的國家──美國,根據Numbeo網站資料,去年美國前30大城市平均以租金年報酬率(表面)超過10%居冠,而柬埔寨首都金邊投資報酬率已經從先前的10%最高點下滑至7.4%、但若考慮柬埔寨當地銀行貸款利率後,租金淨報酬率小於零。而我們台北市以1.54%,連續兩年屈居末座。

 

第十是「去年平均房價漲幅最高」的國家──紐西蘭,根據Global Property Guide統計,紐西蘭去年平均房價上漲13.8%最高,而我們台灣與泰國的-1.7%與-1.3%,表現最差。

 

其實我們深知做這項評比,有些吃力不討好,但總是希望我們能力求評比角度客觀與中立,對有意投資海外房產的國人有些幫助。惟有些國家的數據,尤其是柬埔寨,許多項目都未能被國際機構納入評比,顯示該國家相對資訊很不透明。

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