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April 12, 2017

我每個月有閱讀一本好書的習慣,趁228連假在書店發現全球知名的市場趨勢家盧奇・夏瑪(Ruchir Sharma),新出版的「下一波經濟狂潮」(The Rise and Fall of Nations)一書。

書裡提到依照他十數年周遊列國及長期研究市場的經驗,歸納出10大觀察國家未來的指標,並從人口、債務、物價指數剖析未來10年全球經濟的贏家與輸家。希望藉此機會分享給對房地產置產與投資有興趣之讀者,畢竟,投資房地產是中長期投資,掌握經濟大趨勢方向是最重要的。

書中推歸納出10十大衡量指標,包括:國家人才庫是否成長、國家生命週期位置、貧富不...

April 5, 2017

去年川普勝選之後,隨著美股指數屢創新高、國際級企業競相赴美設廠投資,再加上今年中國開始實施《非居民金融帳戶涉稅信息調查辦法》,俗稱「中國肥咖條款」等因素,造成台灣海外房產投資主流從東南亞轉向美國。

近來投資人頻頻詢問置產美國機會,做為美國房地產專家,對美國房產後勢,有以下幾點觀察:

觀察1:美國房價持續上漲、但漲勢趨緩:

根據去年12月資料,美國消費者信心指數創15年來新高,而失業率維持在4.7%的歷史低檔區,而在房屋供給遠不及需求等正面因素影響,美國知名房產網站Zillow與Redfin分別預估,今年美國平均房價幅分別是6.5%及5.3...

March 29, 2017

曾被英國《經濟學人》譽為「世界五大管理大師」的日本趨勢大師大前研一,去年9月出版《低慾望社會》一書,探討日本特有的社會現象,那就是因為日本人口高齡化、少子化,年輕世代對各種事物無欲無求,衝擊整個日本社會、經濟、與商業模式。當然,房市也免不了受到相當程度的影響。

看看日本,再想想台灣,會發覺台灣未來遇到的問題恐怕比日本還要嚴重。先看日本最嚴重「人口減少」問題,日本人口數目前還有1.2億,相較台灣人口僅約0.23億;日本生育率約在1.41,但台灣生育率約在1.14,日本生育率高出台灣生育率約24%。

回想過去,台北市公立小學一班平均50多位...

March 22, 2017

提及西雅圖,咖啡愛好者便會想到「星巴克」的發源地。或是想起電影「北京遇上西雅圖」!在西雅圖,你可以找到屬於你的那個人,當無數人被電影所感動的同時,這城市被賦予為幸運又浪漫。然而,在它柔情之下,微軟、波音、亞馬遜等……一個個重量級知名企業也同時吸引著無數充滿鬥志的高知識份子不斷地搬進這個城市,這股科技熱潮推動著西雅圖的房租上漲。根據國最大房資訊網站Zillow的預估,2017年全美房租漲幅最高的城市,西雅圖以年成長7.2%,排名第一。

西雅圖山明水秀、氣候宜人,有「翡翠之城(the Emerald City)」的美名享譽全球,一年四季綠...

March 15, 2017

去年是芝加哥旅遊業豐收的一年,芝加哥旅遊局局長大衛・惠特可(David Whitaker)日前宣佈,2016年到訪芝加哥遊客人數達5,410萬人,較前年增長2.9%,不僅打破近幾年來的訪客紀錄,也快達成先前芝加哥市長提出:2020年達到5,500萬名遊客的目標。

而在5,410萬人旅客的分布,美國境內的觀光占97%、海外僅3%約155萬人。從旅客的性質分析,觀光人數約4,065萬,約占75%;較前一年增長3.4%;而商務旅客約1,190萬,約占25%,比前一年成長2.1%。再從國際觀光客來分析,來自中國旅客以22.7%年成長率,排名第...