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April 18, 2019

想到西雅圖,有些人會想到「西雅圖夜眠」電影的浪漫,或是在星巴克創始店裡悠閒地享受一杯卡布奇諾、好市多慢用蛤蜊巧達湯的小確幸,再者熟悉的人甚至知道西雅圖是過去十年美國人口成長最多的城市,過去六年房價翻漲一倍。但卻很難想像,西雅圖在70年代歷經美國經濟大蕭條與波音事件重創,導致失業人口超過7萬人、失業率高達17%,甚至在高速公路旁的招牌有句「最後離開西雅圖的中產階級,是否會幫西雅圖關燈」這句話來形容當時的慘狀。

 

資料來源: The Seattle Times


 

對比70年代的慘狀,現在西雅圖擁有「過去十年美國人口成長最多、全美商業和...

身為資深全球房產趨勢研究工作者,面對這一波中國與美國之貿易大戰,觀察與實證的結果發現,兩強貿易大戰目前的受益者之一是:美國的房地產。

美國房價從2008年金融海嘯後修正,並反彈迄今已超過 6年,價格早已創歷史新高且看回不回,即便發生中美貿易大戰,但美國房價並未大幅修正。反而是美國總統川普今年3月起,開始對中國積極進行貿易報復手段,全球股市震,亞洲貨幣遂大幅競貶,尤其是人民幣貶幅約9%多(台幣貶5%多)最為顯著,甚至人民幣一度挑戰貶至1美金對7元人民幣的整數關卡,這也如實反映中國大陸資金欲流出美國的景況。

深怕貶值不安的資金要流出中國、亞...

根據美國最大的房地產資訊電商公司Zillow,最近期針對超過100位房地產的專家與經濟學家所做的房價調查問卷結果,有過半數的受訪專家認為,美國下一個經濟衰退很有可能發生在2020年,其中又以會在2020年的第一季開始的人居多。

另一方面,除了傳統的經濟指標來預測經濟衰退是否即將來臨之外,新興的一個經濟指標:「白人與黑人失業率的差距值大小」,也可以用來判斷景氣所處的位置。亦即,在景氣最高峰時,白人與黑人失業率差距值為最小;相對在景氣處於最低谷時,白人與黑人失業率差距值為最大。而目前,美國白人與黑人失業率差距值為1.1%,處於歷史的低點,...

March 12, 2018

在去年一整年美國聯準會升息三次、預計2018年有可能在升息4次以上的大環境下,美國人似乎對美國房市後市仍樂觀看待。根據美國知名房產研究機構ATTOM Data Solution剛公布的「2017年Home Flipping Report 房屋短進短出(俗稱炒房)研究報告」,去年有超過20萬間美國房屋在一年內被轉手獲利,且平均獲利在50%以上,這是創了自從2006年以來,十一年的新高交易量與獲利數字。

事實上,這數字代表的許多意義:

第一,以獲利而言,2004~2006年間,亦即在美國次貸金融風暴發生前,炒房平均獲利率約在30%,而過...

April 5, 2017

去年川普勝選之後,隨著美股指數屢創新高、國際級企業競相赴美設廠投資,再加上今年中國開始實施《非居民金融帳戶涉稅信息調查辦法》,俗稱「中國肥咖條款」等因素,造成台灣海外房產投資主流從東南亞轉向美國。

近來投資人頻頻詢問置產美國機會,做為美國房地產專家,對美國房產後勢,有以下幾點觀察:

觀察1:美國房價持續上漲、但漲勢趨緩:

根據去年12月資料,美國消費者信心指數創15年來新高,而失業率維持在4.7%的歷史低檔區,而在房屋供給遠不及需求等正面因素影響,美國知名房產網站Zillow與Redfin分別預估,今年美國平均房價幅分別是6.5%及5.3...