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隨著2020東京奧運的來臨,去年造訪日本的外國觀光客人次超過3,000萬,日本政府預估明年外國觀光客造訪應能突破4,000萬人次。

近年來,若有前往幾個日本主要城市的都應該有發現,同樣的時段、季節,飯店的房價有明顯逐年提高的趨勢,東京都心區也有越來越多新的商務酒店的投入設立。更不用說,東京房價這幾年至少漲了30%~50%以上。因此,很多在我周邊幾年前就進場日本房市的朋友,一邊竊喜說房價增值已超過30%,但另一方面憂心,明年東京奧運後是否利多出盡,擔心房價就此成為相對歷史高點,又變空歡喜一場,頻頻問我對日本/東京未來房價的走勢如何看待?...

April 18, 2019

想到西雅圖,有些人會想到「西雅圖夜眠」電影的浪漫,或是在星巴克創始店裡悠閒地享受一杯卡布奇諾、好市多慢用蛤蜊巧達湯的小確幸,再者熟悉的人甚至知道西雅圖是過去十年美國人口成長最多的城市,過去六年房價翻漲一倍。但卻很難想像,西雅圖在70年代歷經美國經濟大蕭條與波音事件重創,導致失業人口超過7萬人、失業率高達17%,甚至在高速公路旁的招牌有句「最後離開西雅圖的中產階級,是否會幫西雅圖關燈」這句話來形容當時的慘狀。

 

資料來源: The Seattle Times


 

對比70年代的慘狀,現在西雅圖擁有「過去十年美國人口成長最多、全美商業和...

身為資深全球房產趨勢研究工作者,面對這一波中國與美國之貿易大戰,觀察與實證的結果發現,兩強貿易大戰目前的受益者之一是:美國的房地產。

美國房價從2008年金融海嘯後修正,並反彈迄今已超過 6年,價格早已創歷史新高且看回不回,即便發生中美貿易大戰,但美國房價並未大幅修正。反而是美國總統川普今年3月起,開始對中國積極進行貿易報復手段,全球股市震,亞洲貨幣遂大幅競貶,尤其是人民幣貶幅約9%多(台幣貶5%多)最為顯著,甚至人民幣一度挑戰貶至1美金對7元人民幣的整數關卡,這也如實反映中國大陸資金欲流出美國的景況。

深怕貶值不安的資金要流出中國、亞...

August 9, 2018

兩年前開始,我們公司跟台南崑山科技大學房管理系所辦理「新南向學海築夢」海外實習建教合作,每年筆者都會趁學生暑假前往澳洲布里斯本與黃金海岸進行商務考察。除了解學生在當地實習的情形外,另一方面藉此拜會許多當地政府機關、台灣駐外單位、會計師、律師與當地業者,期許自己更能孰捻當地法規、市場趨勢、行情,甚至建立強大的人脈網絡,避免碰到房產投資糾紛,卻束手無策的窘況。

這趟行程時間雖然緊湊,但收獲卻很豐富,值得一提的是,認識「物業管理權Property Management Right」。物業管理權,雖然對歐美國家、台灣人相對陌生,但在澳洲,這個...

根據美國最大的房地產資訊電商公司Zillow,最近期針對超過100位房地產的專家與經濟學家所做的房價調查問卷結果,有過半數的受訪專家認為,美國下一個經濟衰退很有可能發生在2020年,其中又以會在2020年的第一季開始的人居多。

另一方面,除了傳統的經濟指標來預測經濟衰退是否即將來臨之外,新興的一個經濟指標:「白人與黑人失業率的差距值大小」,也可以用來判斷景氣所處的位置。亦即,在景氣最高峰時,白人與黑人失業率差距值為最小;相對在景氣處於最低谷時,白人與黑人失業率差距值為最大。而目前,美國白人與黑人失業率差距值為1.1%,處於歷史的低點,...