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March 12, 2018

在去年一整年美國聯準會升息三次、預計2018年有可能在升息4次以上的大環境下,美國人似乎對美國房市後市仍樂觀看待。根據美國知名房產研究機構ATTOM Data Solution剛公布的「2017年Home Flipping Report 房屋短進短出(俗稱炒房)研究報告」,去年有超過20萬間美國房屋在一年內被轉手獲利,且平均獲利在50%以上,這是創了自從2006年以來,十一年的新高交易量與獲利數字。

事實上,這數字代表的許多意義:

第一,以獲利而言,2004~2006年間,亦即在美國次貸金融風暴發生前,炒房平均獲利率約在30%,而過...

January 12, 2018

最近因常往來上海、北京等中國幾個主要城市,加上自己長期深耕房地產產業研究,不禁很好奇地,想了解到底台北房價跟大陸主要城市的房價,相互間的差異為何? 哪裡房價是比較高? 購屋負擔壓力哪裡較大?

兩岸房價比較的基礎,台北市房價的部份,是根據住展雜誌2018年元月份所刊載各區目前正在銷售的所有案子之「預售屋行情價」平均值來計算;而中國大陸主要城市各區的房價,則是依中國經營報今年元月所公布的「熱點城市地圖」的資料做比較之基礎。

若以台灣平均房價前三名的區域分別依序為:台北市大安區平均價為125.5萬/坪(約為8.44萬人民幣/m2)、松山區平均...

January 11, 2017

觀光人數破5,200萬 酒店與酒店式公寓需求大增

根據全球頂尖旅遊雜誌康泰納仕「旅遊者雜誌」的「2016年讀者之選」名單,芝加哥為全美第二最佳旅遊目的地。芝加哥的Alinea號稱北美最佳餐廳,在世界50佳餐廳中排名第七。而全美最佳酒店,芝加哥有20家酒店上榜。其中,芝加哥維珍酒店和湯普森酒店位居第一、二名。

事實上,2015年到訪芝加哥觀光遊客人數超過5,200萬,僅次於紐約市的5,830萬,卻遠高過泰國3,200萬與日本1,974萬。另Cushman & Wakefile所發布2016全世界租金最貴的街道報告中,美洲最昂貴租金...

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