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隨著2020東京奧運的來臨,去年造訪日本的外國觀光客人次超過3,000萬,日本政府預估明年外國觀光客造訪應能突破4,000萬人次。

近年來,若有前往幾個日本主要城市的都應該有發現,同樣的時段、季節,飯店的房價有明顯逐年提高的趨勢,東京都心區也有越來越多新的商務酒店的投入設立。更不用說,東京房價這幾年至少漲了30%~50%以上。因此,很多在我周邊幾年前就進場日本房市的朋友,一邊竊喜說房價增值已超過30%,但另一方面憂心,明年東京奧運後是否利多出盡,擔心房價就此成為相對歷史高點,又變空歡喜一場,頻頻問我對日本/東京未來房價的走勢如何看待?...

March 29, 2017

曾被英國《經濟學人》譽為「世界五大管理大師」的日本趨勢大師大前研一,去年9月出版《低慾望社會》一書,探討日本特有的社會現象,那就是因為日本人口高齡化、少子化,年輕世代對各種事物無欲無求,衝擊整個日本社會、經濟、與商業模式。當然,房市也免不了受到相當程度的影響。

看看日本,再想想台灣,會發覺台灣未來遇到的問題恐怕比日本還要嚴重。先看日本最嚴重「人口減少」問題,日本人口數目前還有1.2億,相較台灣人口僅約0.23億;日本生育率約在1.41,但台灣生育率約在1.14,日本生育率高出台灣生育率約24%。

回想過去,台北市公立小學一班平均50多位...

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