©2018 BY 益立信 海外房地產專家. PROUDLY CREATED WITH WIX.COM

身為資深全球房產趨勢研究工作者,面對這一波中國與美國之貿易大戰,觀察與實證的結果發現,兩強貿易大戰目前的受益者之一是:美國的房地產。

美國房價從2008年金融海嘯後修正,並反彈迄今已超過 6年,價格早已創歷史新高且看回不回,即便發生中美貿易大戰,但美國房價並未大幅修正。反而是美國總統川普今年3月起,開始對中國積極進行貿易報復手段,全球股市震,亞洲貨幣遂大幅競貶,尤其是人民幣貶幅約9%多(台幣貶5%多)最為顯著,甚至人民幣一度挑戰貶至1美金對7元人民幣的整數關卡,這也如實反映中國大陸資金欲流出美國的景況。

深怕貶值不安的資金要流出中國、亞...

August 9, 2018

兩年前開始,我們公司跟台南崑山科技大學房管理系所辦理「新南向學海築夢」海外實習建教合作,每年筆者都會趁學生暑假前往澳洲布里斯本與黃金海岸進行商務考察。除了解學生在當地實習的情形外,另一方面藉此拜會許多當地政府機關、台灣駐外單位、會計師、律師與當地業者,期許自己更能孰捻當地法規、市場趨勢、行情,甚至建立強大的人脈網絡,避免碰到房產投資糾紛,卻束手無策的窘況。

這趟行程時間雖然緊湊,但收獲卻很豐富,值得一提的是,認識「物業管理權Property Management Right」。物業管理權,雖然對歐美國家、台灣人相對陌生,但在澳洲,這個...

根據美國最大的房地產資訊電商公司Zillow,最近期針對超過100位房地產的專家與經濟學家所做的房價調查問卷結果,有過半數的受訪專家認為,美國下一個經濟衰退很有可能發生在2020年,其中又以會在2020年的第一季開始的人居多。

另一方面,除了傳統的經濟指標來預測經濟衰退是否即將來臨之外,新興的一個經濟指標:「白人與黑人失業率的差距值大小」,也可以用來判斷景氣所處的位置。亦即,在景氣最高峰時,白人與黑人失業率差距值為最小;相對在景氣處於最低谷時,白人與黑人失業率差距值為最大。而目前,美國白人與黑人失業率差距值為1.1%,處於歷史的低點,...

長期以來學術界與實務界討論與辯證影響房地產價格變因,然而就大多數人而言,房地產是人們窮其一生的金錢與精力,選擇在某一個城市,買個屬於自己的房子,進而成家立業、落地生根。所以,任何想要置產的人,對購買房產所在的市場供需關係,更要有相當的認知。

我身為研究全球房產價格趨勢專家的,常常被問及要如何選擇移居的城市,或是哪一個城市適合進行房產投資等問題。

這個問題從「2018中國城市商業魅力排行榜」的邏輯可找到答案。該篇文章以「商業資源集聚度」、「城市樞紐性」、「城市人活躍度」、「生活方式多樣性」、「未來可塑性」等五大指標,做為評估「城市的商業魅...