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隨著2020東京奧運的來臨,去年造訪日本的外國觀光客人次超過3,000萬,日本政府預估明年外國觀光客造訪應能突破4,000萬人次。

近年來,若有前往幾個日本主要城市的都應該有發現,同樣的時段、季節,飯店的房價有明顯逐年提高的趨勢,東京都心區也有越來越多新的商務酒店的投入設立。更不用說,東京房價這幾年至少漲了30%~50%以上。因此,很多在我周邊幾年前就進場日本房市的朋友,一邊竊喜說房價增值已超過30%,但另一方面憂心,明年東京奧運後是否利多出盡,擔心房價就此成為相對歷史高點,又變空歡喜一場,頻頻問我對日本/東京未來房價的走勢如何看待?...

April 18, 2019

想到西雅圖,有些人會想到「西雅圖夜眠」電影的浪漫,或是在星巴克創始店裡悠閒地享受一杯卡布奇諾、好市多慢用蛤蜊巧達湯的小確幸,再者熟悉的人甚至知道西雅圖是過去十年美國人口成長最多的城市,過去六年房價翻漲一倍。但卻很難想像,西雅圖在70年代歷經美國經濟大蕭條與波音事件重創,導致失業人口超過7萬人、失業率高達17%,甚至在高速公路旁的招牌有句「最後離開西雅圖的中產階級,是否會幫西雅圖關燈」這句話來形容當時的慘狀。

 

資料來源: The Seattle Times


 

對比70年代的慘狀,現在西雅圖擁有「過去十年美國人口成長最多、全美商業和...

August 9, 2018

兩年前開始,我們公司跟台南崑山科技大學房管理系所辦理「新南向學海築夢」海外實習建教合作,每年筆者都會趁學生暑假前往澳洲布里斯本與黃金海岸進行商務考察。除了解學生在當地實習的情形外,另一方面藉此拜會許多當地政府機關、台灣駐外單位、會計師、律師與當地業者,期許自己更能孰捻當地法規、市場趨勢、行情,甚至建立強大的人脈網絡,避免碰到房產投資糾紛,卻束手無策的窘況。

這趟行程時間雖然緊湊,但收獲卻很豐富,值得一提的是,認識「物業管理權Property Management Right」。物業管理權,雖然對歐美國家、台灣人相對陌生,但在澳洲,這個...

台北市信義計畫區街景

身為房地產趨勢專業研究工作者,最常被人問到「台灣(台北)房市何時落底?」。雖然這是大哉問,因為台灣房價受到太多國內外變數影響,但我認為,台灣(台北)的房價有機會2019年底落底,主要有 X 理由:

台灣房價自2009年第3季起明顯上揚,至2014年底房價漲至最高點,走出約5年的景氣高峰期;根據本人於去年5月15日所發表「台灣房價要修正多少?修正到何時?美國房市經驗告訴你」的文章,由美國房市復甦經驗可知,一線城市的房價修正時間平均在6年,價格修正20~30%後止住。

依台北市政府今年3月底所公布「大安信義中正區」住宅價...

February 9, 2018

最近隨著美國股市的大地震,全球的股市均未能倖免,就連中國這個全球第二大經濟體的上證指數從2月5日開始,幾天之內修正迄今超過7%。使得許多相對保守的投資人,開始思考是否將部分資金從股票市場抽出,改以轉進購買看得見實體的不動產。

因此,著手研究台灣/台北市與北京、上海、深圳與廣州(俗稱:北上廣深)這五個兩岸一線城市的房地產,就目前的人口數、GDP、人均所得、新屋平均售價與新屋房價所得比等五項指標做評比。

以城市人口數而言,以上海2,418萬人最多(比全台灣2,357萬人還多)、其次為