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May 27, 2017

VR賞屋讓效率升級。 益立信海外房產集團/提供

在多數人的的觀念裡,房地產業屬於傳統產業,不僅跟科技沾不上邊,產業循環的速度也不快。不像科技業,許多電子產品生命週期都不超過1~2年。如果房產投資人還抱持這樣的想法,那就大錯特錯了。

以國內銀行業而言,隨著新創fintech金融科技公司的攻城略地,例如: 我好朋友Joa Chen的紅陽科技,為台灣最大第三方支付、代收代付公司,使得許多銀行業務漸被蠶食鯨吞、甚至消失,逼迫銀行掀起併行、整編潮,進而導致許多台北市不少大型一線金店面,有著為時不短的空租期。然而這個趨勢,似乎仍未停歇。美國電商巨人...

May 15, 2017

西雅圖為美國房產熱門城市 益立信海外房產集團/提供

台灣房價似乎尚未修正完畢,許多房產投資人常問:台灣的房價到底還要修正多少?或是修正多久才會停歇?身為美國房市專家,我根據美國房市修正經驗,試著推敲台灣房市未來走勢。

美國房價前一波高點發生2007年12月前後,全美各區的房價在當時的前後達到最高,之後開始滑落。截至今年3月,歷經9年多全美100個都會區(metro areas)中,超過34%的房屋價格已超過2007年的前波高點。

丹佛、舊金山這兩個都會區有超過98%的房屋價格,均超過2007年的歷史高價,是漲幅最高的都會區代表。目前丹佛都...

May 10, 2017

美國西雅圖為2017年全美最熱門城市。 益立信海外房產/提供

根據Corelogic研究機構剛公布美國3月平均房價,較去年同期上漲約7%,並預估未來一年平均房價漲幅約5%。

美國房價自金融海嘯下跌後,反彈迄今已8年,優質地區的房價已超過海嘯前最高價,甚至屢創新高,讓人擔心美國房價是否有修正的疑慮?關於這點,不妨從幾個面向來分析,會發現美國房市多頭格局尚未走完。

首先,從美國房產現金交易的比例高。今年1月份全美房產採取現金交易維持在平均37%的水準,距離金融海嘯發生前的25%,尚有一大段的距離;其中東西部、南部現金交易比率約40~50%;即...

May 2, 2017

海外房市新亮點-澳洲布里斯本 益立信海外房產集團/提供

最近許多房產投資人的很好奇地詢問,為什麼我們最近並不積極推出澳洲房產?是不看好澳洲房產的前景?還是有另外的想法。

對此,我認為主要是,目前澳洲對外國人置產之房屋抵押貸款控管相當嚴格。澳洲四大銀行,包括NAB(澳洲國民銀行)、CBA(澳洲聯邦銀行)、Westpac(西太平洋銀行)和ANZ(澳盛銀行)都停止對外國人在澳洲置產提供房屋抵押貸。

過去幾年澳洲房價飛漲,許多國外買家均為投資而非自住,使得許多當地年輕人越來越買不起房子自住,引起當地居民反彈;另一個原因,據了解,是因為先前部分不肖...

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