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April 27, 2017

最近好友的小孩從柏克萊大學電腦研究所畢業,他陸續收到亞馬遜、微軟、臉書、Google等四家科技公司工作聘書,但他與父母親難以抉擇,究竟該如何選擇?

雖然累積近20年創投與房產投資資歷,但我的答案並非從公司「未來性」的角度出發,反而是比較四家公司所在地:矽谷與西雅圖,高科技人才支付房租或房貸後的「可支配所得(disposable income)」高低來提供建議。

根據Linkedln-Zillow最近一期報告指出,科技人若在矽谷所在的灣區(Bay Area)買房,每月薪水支付完房貸後,僅剩下約4,200元美金(約台幣12.81萬元),剩下...

April 24, 2017

川普總統。 益立信海外房產集團/提供

日前國內外媒體大肆喧染美國總統川普「反移民政策」,包括美墨修築圍牆、查緝美國境內非法移民等,諸如此類的舉動引發臉書、微軟等科技大廠的反彈。然而,川普真的想要緊縮移民政策嗎? 他真的忘記美國就是一個移民所組成的國家? 事實上,「移民」多數是為了追求更好的生活品質,或是給下一代有更好的教育與發展環境,懷抱著「美國夢」,而離鄉背井地遠渡重洋!

根據美國人口普查局於2015年的資料,外國出生並歸化成的美國公民(暫且稱之「新美國人」)的人數約有4,300萬人,佔美國總人口數3.19億的13.5%。在2006~...

April 12, 2017

我每個月有閱讀一本好書的習慣,趁228連假在書店發現全球知名的市場趨勢家盧奇・夏瑪(Ruchir Sharma),新出版的「下一波經濟狂潮」(The Rise and Fall of Nations)一書。

書裡提到依照他十數年周遊列國及長期研究市場的經驗,歸納出10大觀察國家未來的指標,並從人口、債務、物價指數剖析未來10年全球經濟的贏家與輸家。希望藉此機會分享給對房地產置產與投資有興趣之讀者,畢竟,投資房地產是中長期投資,掌握經濟大趨勢方向是最重要的。

書中推歸納出10十大衡量指標,包括:國家人才庫是否成長、國家生命週期位置、貧富不...

April 5, 2017

去年川普勝選之後,隨著美股指數屢創新高、國際級企業競相赴美設廠投資,再加上今年中國開始實施《非居民金融帳戶涉稅信息調查辦法》,俗稱「中國肥咖條款」等因素,造成台灣海外房產投資主流從東南亞轉向美國。

近來投資人頻頻詢問置產美國機會,做為美國房地產專家,對美國房產後勢,有以下幾點觀察:

觀察1:美國房價持續上漲、但漲勢趨緩:

根據去年12月資料,美國消費者信心指數創15年來新高,而失業率維持在4.7%的歷史低檔區,而在房屋供給遠不及需求等正面因素影響,美國知名房產網站Zillow與Redfin分別預估,今年美國平均房價幅分別是6.5%及5.3...

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