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海外房產投資講座主要內容

1.海外熱門投資國家房產優劣勢比較 

2.為何投資美國澳洲、日本房產?

3.投資區域的機會與預期

4.精選案件介紹

5.交易模式、付款流程‚物業管理與每年報稅事宜

 

海外房產一條龍服務

穩健投資首選 : 美國·澳洲·日本

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深耕海外房產投資的益立信公司研究團隊,利用公開且公正第三方的資料及專 業客觀的角度,經過整理、歸納、比較等三道流程,挑選出投資海外比重最高 的市場,分別是美國、澳洲、紐西蘭、加拿大、英國、日本、馬來西亞、台灣 、菲律賓、泰國、越南、柬埔寨等,共12個國家進行評比,提供投資人參考。

研究團隊精選十個比較標準,包括:政治穩定度、基礎建設投資、人口增加數 、失業率、平均國民所得、過去五年房價漲幅等,每項評比均為0~10分,總分 為100。在12個評比國家中,最值得投資前三名依序為美國(77分)、澳洲(73分) 與紐西蘭(70分),而台灣(50分)排名第八,落後馬來西亞(56分)一名。

再進一步研究十項指標,不同國家也有突出的項目。

第一是最具「人口紅利」 的國家──美國,主要是過去十年美國人口增加數達2,690萬居冠,其次為菲律 賓的1,764萬人,而台灣僅增加48萬人與日本人口減少126萬墊底。

第二是「基礎建設最完整」的國家──英國,原因是英國在世界銀行就「全世界 各國家物流系統評比」排名第八,在十二國家表現最佳;而柬埔寨在該排行榜 排名73,在十二個國家中敬陪末座。

第三是「失業率最低」的國家──泰國,主要是泰國的失業率僅1.01%,而柬埔 寨高達9.8%,表現最差。

第四最具「政治穩定度」的國家──紐西蘭,因根據政治穩定指數(Politics Stability Index)排名為全球排名第二最佳;相反地泰國因經常政變,發生恐攻排 名159位,表現最差。

第五是「去年平均國民所得最多」的國家──澳洲,根據世界銀行網站資料,因 為澳洲2015年國民所得來到6.2萬美金最多、而柬埔寨約1,094元美金最少。

第六是「大學排名最高」的國家──美國,根據World College Ranking評比,美 國加州理工學院排世界第一名拔得頭籌。

第七是「房價所得比最低」的國家──紐西蘭,根據NUMBEO網站資料,若以 12個國家的首都來評比,以紐西蘭威靈頓5.7年最低、購房壓力最輕鬆,而英國 倫敦約29.2年最高、購房壓力最重。

第八是最具「房產透明度」的國家──英國,根據JLL仲量聯行2016報告,英國 排世界第一名屬於房產交易資訊最為公開透明。

第九是「租金表面年報酬率最高」的國家──柬埔寨,根據NUMBEO網站資料, 首都金邊投資報酬率9%最高、而台北1.4%最低,但若考慮當地銀行貸款利率 後,兩者幾乎均為零。

第十是「過去十年平均房價漲幅最高」的國家──馬來西亞,根據Global Property Guide網站資料,馬來西亞房價上漲54.5%最高,而越南的-5.9%漲幅 最低。

欲知更多詳情,立即報名說明會。

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