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Metro Detroit

America's come back city

底特律都會區  美國重返榮耀代表城市

趨勢邁向主升段

房價漲幅期待高

產業多元且先進

成為明日的矽谷

租金投報率極高

在地物業一條龍

WELCOME

提早退休唯靠自己•聰明安心錢進美國

01

未來五年房產看美國

底特律都會區是亮點

02

淨報酬約 7%

毛報酬約 10%以上

03

交易安全有保障

金流進入信託帳戶

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裝修代管代租維護

在地物業一條龍服務

美國底特律

投資美國房產,有機會在「租金、匯差與房價增值」三方面一把抓。美國底特 律都會區(Metro Detroit)是海外房產投資亮點。「美國底特律都會區就像股 市動盪下的錯殺股,時間拉長會還它公道補漲,賺取可觀的資本利得。」

 

根據美國房產估價網Trulia預估,美國房地產經過5~6年多頭後,部分城市如洛 杉磯、舊金山、西雅圖及紐約等漲幅已高,但絕大多數城市仍處「買房比租房 更划算」的位置,而估計今年租金漲勢趨緩,以租待買人潮回流。

 

再者,有75%美國人認為擁有自己的房屋是達成美國夢的一部分;而在美國18 至34歲屬於千禧世代的年輕族群中,有8成更期待擁有一間房,這些族群將是 2016年美國房市的主力需求。關於這一點與另一個美國房產估價網站Redfin「 未來將有更多首購族購屋」的預測,不謀而合。雖然預估今年房屋銷售量成長 速度比起2015年減緩,而價格年成長率將回歸正常的3.5~4.5%,但銀行在「 價格合理可負擔 (Affordable)」的城市,銀行對借款人將採取更積極正面積極 的授信態度。

 

甚至美國最大房產估價網站Zillow預估,目前美國房市仍屬於賣方市場,但該網 站也預估2016年房價平均成長2.6%,從最樂觀的認為成長4.7%、到最悲觀的 也有2.3%的成長。綜觀上述專業分析,看好今年美國房產走勢,但漲幅過熱區 域應必須避開,轉往落後補漲且具優質條件的區域。 底特律都會區就是落後補漲且具優質條件的區域之一。

 

國人多數都不清楚「底 特律市-City of Detroit」與「底特律都會區-Metro Detroit」的差異。一般而言 ,底特律泛指「底特律市」與「底特律都會區」。底特律市,人口從180萬降 至70萬,面積370平方公里,這裡的居民大部分都是較低收入者的黑人居民, 也是2013年申請破產的區域,平均家戶所得約3萬美金(約為台幣100萬);而 底特律都會區,目前人口430萬,面積超過1萬平方公里,平均家戶所得約6萬 美金(約為台幣200萬),2013年時底特律市申請破產時,底特律都會區根本 沒有破產,經濟也跟其他美國大城市一樣穩健。目前底特律都會區內single family home(類似台灣的透天厝)中古屋平均房價約落在15萬美金左右(相當 台幣500萬),租金毛投資報酬率約9~10%,扣除相關稅費、淨報酬仍高達 6~7%。區內平均房價仍離金融海嘯發生前的最高價仍約有30%的價差。拜石 油價格持續破底,「製造業持續回流美國」的政策,美國去年汽車銷售量超過 1,750萬台,為2000年來的最高紀錄,預計2016全年上看1,800萬台。美國總統 歐巴馬亦宣布扶持無人車的發展計畫。這些政策,勢必將帶領底特律都會區重 返榮耀。

危機帶來商機

金融危機後的復甦

為底特律投資者帶來有利可圖的商機

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