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Japan

迎接2020,奧運所帶來的巨大商機!

房價所得比偏低

預期將逐步攀升

日幣貶值進場撿便宜

未來增值匯差效益大

在地物業一條龍

保守穩健當包租公

掌握投資先機 分秒不容錯過

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提早退休唯靠自己。聰明安心錢進日本

01

安培經濟學

持續發威

02

外國人旅遊人次

屢創新高

03

交易安全有保障

金流進入信託帳戶

04

在地物業

一條龍服務

日本房產

不是東京23區所有的物件都適合來投資,善用「5-10- 15-20- 25」法則-位於都 心5區、地鐵站走路10分鐘內、屋齡15年內的房子、中古屋至少20平方米面積 以上的房子、新屋至少25平方米面積以上的房子,再加上透過「2、3、5」法 則-兩條地鐵線、年租金淨報酬率至少3%、年租金表面報酬率至少5%篩選出來 的房產標的,基本上應該就是站在穩贏不輸的起跑點。若又能兼具作為「民宿 」潛質的物件,更是如虎添翼,租金報酬率可以翻一番。至於大阪房市,由於 過去這一、兩年已經被香港人炒高,租金年報酬率已從10%降至6%左右,大阪 平均房價已為東京平均房價之70%,未來房價上漲空間似乎不大,不太鼓勵投 資人躁進。若真有興趣,僅建議以梅田與心齋橋附近的物件為主。另外,若投 資人要進場投資東京房市,不仿考慮建議跟銀行以美金借日幣的方式來避險, 免得賺了房價卻賠了匯差,白忙一場。

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