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Brisbane

澳洲 布里斯本

投資報酬穩定

經濟前景看好

匯率歷史低點

搶進佈局未來

人口成長迅速

世界宜居城市

 

退休金靠自己。財富自由看澳洲

01

人口約 220 萬

增長速率澳洲第一

02

住宅供不應求

房價全國第三輕鬆

03

澳洲第三大城

35%的租屋人口

04

工程期零付款

信託帳戶有保障

布里斯本匯集天時地利人和

從經濟成長率、消費信心指數、失業率、利率及房貸違約等5個指標檢視,澳洲 房價都沒有崩跌疑慮。先看經濟成長率,澳洲政府公布的2015年第3季GDP季 增率為0.9%,遠優於前季的0.3%,更高出市場預估的0.8%;再看消費者或企 業信心指數,都隨著澳洲新總理──白手起家的投資高手騰博(Malcolm Turnbull)去年9月上任,信心大增。

若經濟發生衰退,失業率也會跟著上升,但澳洲公布去年10月平均失業率從 6.2%降至5.9%,11月再降至5.8%,這樣的水準讓先進國家欣羨;此外,目前 澳洲儲備銀行利率為2%,是1990年來最低水準;加上健全銀行體系運作與放 貸操作嚴謹,整體房貸違約率不到1%。由此驗證,澳洲目前經濟與房地產仍處 於健康狀態。

澳洲房地產最為人詬病的是新屋供給量太大,讓人對其能否穩定去化產生疑慮 ,對此則不用擔心,因為澳洲有穩定的人口增長,包括合理的自然人口成長率 與源源不絕的新移民,可有效消化新屋供給;更重要是,澳洲房屋自有率因房 價上漲,近年下降至約67%,整體而言,澳洲人的置產文化,採取量入為出的 心態,維持保守的負債比率,使得澳洲房產市場相較西方國家,流動性更高。

從基本面及置產文化因素,澳洲房價未來發生崩跌機會不大,反持續看好。目 前雪梨與墨爾本租金年報酬率在3~3.5%,遠低於銀行貸款利率4%以下,房價 有過高疑慮,不宜現在進場。但相對第3大城布里斯本,正是匯集天時(匯率、 利率、房價低)、地利(租金報酬、房價落後補漲、政府投入大量基礎建設 )、人和(人口紅利、當地與國際熱錢競相投入)的唯一城市,若想要參與這 波房產上漲的盛會,不妨從布里斯本開始精挑細選(The most attractive property market is in Brisbane)。

2/24、2/27 公開說明會

澳洲本土開發商VECCHIO 40餘年地產經驗隆重推薦

 

 

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捷運松山線:南京復興站六號出口

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